Registre national des copropriétés

Syndics bénévoles et coopératifs à Bourges

60 copropriétés de Bourges sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 30 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.

60syndics bénévoles

30syndicats coopératifs

5 lotstaille médiane (bénévoles)

6,7 %du parc de la ville

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Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic berruyer habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.

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Taille des copropriétés en syndic bénévole

1 à 10 lots 56

11 à 30 lots 4

31 à 60 lots 0

61 à 150 lots 0

Plus de 150 lots 0

Pour comparer : à Bourges, 576 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.

Bénévole, coopératif, professionnel

Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 11 cabinets sont actifs à Bourges.

Les copropriétés en syndic bénévole à Bourges

60 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.

AdresseRésidenceLotsConstructionFin de mandat

23 rue Louis Rolland Copropriete 23 Louis Rolland 24 2001 à 2010 24/05/2027 24 lots
7B avenue de Peterborough Les Acacias 17 1975 à 1993 31/12/2028 17 lots
15 rue Joyeuse — 7 Avant 1949 01/03/2027 7 lots
61 rue Charlet La Chemiserie 9 Avant 1949 28/03/2027 9 lots
79 rue Jean-Jacques Rousseau Jean Jacques Rousseau 10 Avant 1949 — 10 lots
125 rue Jean Baffier Comité de Gestion 125 Rue Jean Baffier 13 Non renseignée 29/01/2027 13 lots
2 rue de la Petite Armée Petite Armee 2 8 Avant 1949 08/01/2029 8 lots
86 bis avenue de Dun-sur-Auron Résidence du Plaix 9 1949 à 1974 31/07/2029 9 lots
15 rue Emile Deschamps Copropriété du 15 Rue Emile Deschamps 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
25 rue de Lazenay Grain de Sel 8 Après 2010 11/10/2027 8 lots
51 rue Bourbonnoux Syndicat des Coproprietaires du 51 Rue Bourbonnoux 7 Avant 1949 — 7 lots
53 rue La Fontaine — 8 Non renseignée 14/04/2029 8 lots
11 rue des Juifs — 10 Avant 1949 26/06/2029 10 lots
40 boulevard du Maréchal Joffre — 5 Non renseignée 28/04/2027 5 lots
23 rue Charlet Copropriété du 23 Rue Charlet 3 1949 à 1974 30/04/2027 3 lots
35 boulevard d'Auron Copropriété Bd D’auron – Cloche Verte 7 Avant 1949 21/12/2026 7 lots
85 rue d'Auron Copropriete 85 Rue D'auron 6 Avant 1949 04/09/2027 6 lots
106 rue Bourbonnoux — 12 Avant 1949 08/03/2027 12 lots
12 rue Jeanne de France — 5 Avant 1949 14/07/2027 5 lots
72 route de La Chapelle — 4 Avant 1949 13/01/2028 4 lots
37 rue Jean Baffier — 6 Avant 1949 31/12/2026 6 lots
48 rue Littré — 5 1949 à 1974 14/12/2026 5 lots
6 avenue Pierre Bérégovoy Z.c.c.g.l 6 1949 à 1974 15/05/2027 6 lots
67 boulevard du Maréchal Foch — 6 Avant 1949 19/10/2026 6 lots
72 rue Charlet Syndic de Copropriété Bénévol 72 Rue Charlet 9 1949 à 1974 27/03/2029 9 lots
73 boulevard du Maréchal Foch La Buvette 7 Avant 1949 02/07/2029 7 lots
25 rue Charlet Residence Plein Sud 5 1994 à 2000 21/11/2026 5 lots
4 B Enc des Benedictins Jean Paul Paul 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
18 rue de Beaumont Coproprietaires du 18 Rue de Beaumont 4 Avant 1949 31/05/2027 4 lots
24 boulevard du Maréchal Joffre Copropriété du 24 Bd du Maréchal Joffre 6 Avant 1949 09/01/2027 6 lots
32 rue Louis Mallet — 4 Avant 1949 18/10/2027 4 lots
4 rue Geoffroy Tory — 3 Non renseignée — 3 lots
7 place des 4 Piliers Syndicat 7 Place des 4 Piliers 8 Avant 1949 31/12/2026 8 lots
1 Cour Morogues — 6 1949 à 1974 31/12/2026 6 lots
121 rue Barbès Syndicat des Copro du 121 Rue Barbès Bourges 7 Avant 1949 01/02/2027 7 lots
15 place Bascoulard Saint Dick 6 Avant 1949 01/01/2028 6 lots
16 rue Jeanne de France — 4 1949 à 1974 10/02/2027 4 lots
34 /36 Bd de Strasbourg — 4 Avant 1949 02/05/2028 4 lots
45 avenue Marx Dormoy Copropriété 45 Avenue Marx Dormoy 5 Avant 1949 01/01/2027 5 lots
5 rue des 3 pommes Sdc 5-7 Rue des Trois Pommes 5 Non renseignée — 5 lots
15 rue Geoffroy Tory Tory Saint Louis 6 Avant 1949 09/12/2026 6 lots
15 rue Mirebeau — 6 Avant 1949 30/08/2027 6 lots
18 rue des Écoles — 3 Avant 1949 03/12/2026 3 lots
3 place de la Barre Place de la Barre 3 Avant 1949 03/05/2027 3 lots
3 rue des Cerisiers Copropriete 3 Rue des Cerisiers 3 Avant 1949 09/02/2028 3 lots
8 rue des 3 pommes — 4 Avant 1949 20/05/2029 4 lots
84 /86 Avenue de Dun Bonneau-Brigot-Rome 4 Non renseignée 05/11/2026 4 lots
27 rue des Arènes Syndic 27 Rue des Arènes 3 Avant 1949 24/04/2028 3 lots
29 rue Edouard Branly Sdc 29 Rue Edouard Branly 5 Non renseignée 30/06/2027 5 lots
38 Pch de Vauvert — 5 Non renseignée 30/06/2027 5 lots
7 bis rue Carolus Copropriete 7 Bis Rue Carolus 1 Avant 1949 31/12/2026 1 lots
8 rue Camille Pelletan — 5 Avant 1949 01/01/2028 5 lots
9 rue des Arènes Copropriété du 9 Rue des Arenes 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
10 rue des Jardins Syndicat du 10 R des Jardins 18000 Bourges 4 Avant 1949 25/05/2027 4 lots
105 rue Barbès Copro 105 Rue Barbes 4 Avant 1949 28/02/2027 4 lots
12 rue Mirebeau — 4 Non renseignée 03/12/2026 4 lots
18 rue d'Auron Copro du 18 Rue D'auron 4 Non renseignée 01/11/2026 4 lots
3 rue des Urbets — 4 Avant 1949 29/06/2027 4 lots
3B rue Nicolas Leblanc — 3 Non renseignée — 3 lots
15B rue de Séraucourt Copropriété Rue de Séraucourt 3 Non renseignée 12/01/2027 3 lots

Les syndicats coopératifs à Bourges

30 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.

AdresseRésidenceLotsConstructionFin de mandatSyndic

61 rue Charlet La Chemiserie 9 Avant 1949 28/03/2027 bénévole 9 lots
49 rue Gambon — 6 Avant 1949 28/03/2025 non déclaré 6 lots
2 rue Louis Segret — 8 Avant 1949 20/06/2026 non déclaré 8 lots
25 rue de Lazenay Grain de Sel 8 Après 2010 11/10/2027 bénévole 8 lots
7 rue Florentin Labbé — 9 Non renseignée 30/06/2027 Location Gestion Syndic d'Immeubles 9 lots
104 rue Charlet Syndic Bénévole 102-104 Charlet 7 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 7 lots
23 rue Charlet Copropriété du 23 Rue Charlet 3 1949 à 1974 30/04/2027 bénévole 3 lots
2 boulevard Georges Clémenceau Copropriété du 2 Boulevard Clemenceau 11 Non renseignée 31/12/2021 non déclaré 11 lots
72 route de La Chapelle — 4 Avant 1949 13/01/2028 bénévole 4 lots
3 avenue Henri Laudier — 6 Avant 1949 16/10/2024 non déclaré 6 lots
4 B Enc des Benedictins Jean Paul Paul 10 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 10 lots
46 rue Louis Mallet Mallet 46 4 Avant 1949 28/10/2023 non déclaré 4 lots
59 rue Bourbonnoux Syndic 59 Rue Bourbonnoux 6 Avant 1949 23/10/2024 non déclaré 6 lots
9 avenue des Prés le Roi — 5 1949 à 1974 30/06/2027 Location Gestion Syndic d'Immeubles 5 lots
38 rue Edouard Vaillant — 5 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 5 lots
7 place des 4 Piliers Syndicat 7 Place des 4 Piliers 8 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 8 lots
121 rue Barbès Syndicat des Copro du 121 Rue Barbès Bourges 7 Avant 1949 01/02/2027 bénévole 7 lots
16 rue Jeanne de France — 4 1949 à 1974 10/02/2027 bénévole 4 lots
34 /36 Bd de Strasbourg — 4 Avant 1949 02/05/2028 bénévole 4 lots
12 bis quai des Maraîchers Syndic de Copro du 12 et 12bis Quai des Maraichers 3 Non renseignée 27/06/2019 non déclaré 3 lots
15 rue Geoffroy Tory Tory Saint Louis 6 Avant 1949 09/12/2026 bénévole 6 lots
15 rue Mirebeau — 6 Avant 1949 30/08/2027 bénévole 6 lots
2 rue de la Fontaine de Fer Copro de la Fontaine de Fer 5 1949 à 1974 31/01/2022 non déclaré 5 lots
2 rue du Prinal Le Prinal 6 Avant 1949 28/01/2025 non déclaré 6 lots
6 rue Geoffroy Tory — 5 Non renseignée 31/01/2020 non déclaré 5 lots
17 avenue Marcel Haegelen — 5 Avant 1949 09/11/2024 non déclaré 5 lots
27 rue des Arènes Syndic 27 Rue des Arènes 3 Avant 1949 24/04/2028 bénévole 3 lots
78 avenue de Saint-Amand Syndic de la Pyramide de Saint Amand 5 Avant 1949 25/08/2022 non déclaré 5 lots
46 avenue de Saint-Amand — 3 Non renseignée 27/09/2025 non déclaré 3 lots
5 rue Littré Syndicat des Coproprietaires du 5 Rue Littre 3 Avant 1949 20/12/2023 non déclaré 3 lots

Questions sur les syndics non professionnels

Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Bourges ?

60 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 6,7 % du parc de Bourges. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.

Qui peut être syndic bénévole ?

Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.

Le syndic bénévole est-il payé ?

Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.

Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?

Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 30 copropriétés de Bourges sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.

Quand passer du bénévole au professionnel ?

Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.

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